車(chē)位是否參與土地增值稅清算？這篇文章說(shuō)清楚了！

車(chē)位作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不可或缺的成本對(duì)象，由于實(shí)務(wù)操作過(guò)程中涉及情況比較復(fù)雜，這部分是否參與土地增值稅清算中國(guó)家稅法層面規(guī)定的并不是很清晰，今天和大家分析探討。

車(chē)位是否參與土地增值稅清算，首先要清楚開(kāi)發(fā)商企業(yè)建造的車(chē)位的分類(lèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的車(chē)位按照產(chǎn)權(quán)歸屬主要分為有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、人防車(chē)位及無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位。

有產(chǎn)權(quán)車(chē)位，產(chǎn)權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售該部分車(chē)位，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽署車(chē)位銷(xiāo)售協(xié)議，得到法律的保護(hù)，業(yè)主也能取得車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

人防車(chē)位由地下人防改建成車(chē)位，該部分無(wú)法正常出售，實(shí)務(wù)操作過(guò)程中大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署永久使用權(quán)銷(xiāo)售協(xié)議或者20年的使用權(quán)租賃協(xié)議。

無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬于全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處理，但實(shí)務(wù)操作過(guò)程中一般都是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽署車(chē)位使用權(quán)銷(xiāo)售協(xié)議，該部分無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)以上關(guān)于車(chē)位的分類(lèi)，接下來(lái)分析不同類(lèi)型的車(chē)位是否參與土地增值稅清算。

作為有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，這部分沒(méi)有任何異議，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽署車(chē)位銷(xiāo)售協(xié)議，車(chē)位作為獨(dú)立的成本對(duì)象參與土地增值稅清算。

無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位是否參與土地增值稅清算，在實(shí)務(wù)操作過(guò)程中存在很大爭(zhēng)議。大部分稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為不管有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只要簽署了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)參與土地增值稅清算，具體執(zhí)行該政策比如：海南省、新疆維吾爾自治區(qū)、青島等。

但仍有部分稅務(wù)局認(rèn)為不應(yīng)參與土地增值稅清算。比如2022年3月底，陜西省稅務(wù)局出臺(tái)一個(gè)土地增值稅文件，國(guó)家稅務(wù)總局陜西省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的公告（征求意見(jiàn)稿）：

四、土地增值稅清算時(shí)納稅人建造的公共配套設(shè)施可按以下方法處理。

（五）建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。　

（六）轉(zhuǎn)讓或出租無(wú)產(chǎn)權(quán)地下車(chē)位（車(chē)庫(kù)）使用權(quán)的，不計(jì)入清算收入，不予扣除相應(yīng)的成本、費(fèi)用。

依據(jù)以上文件，轉(zhuǎn)讓無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位使用權(quán)，不參與土地增值稅清算，不計(jì)入清算收入，不予扣除相應(yīng)的成本、費(fèi)用。

該文件目前只是一個(gè)意見(jiàn)稿，并未開(kāi)始實(shí)施，但是該條款被很多人質(zhì)疑，若簽署的銷(xiāo)售永久使用權(quán)，這部分不參與土地增值稅清算，那清算后這部分車(chē)位的收入和成本如何處理。同樣處理政策的還有貴州省、江蘇省等。

因此對(duì)于車(chē)位是否參與土地增值稅清算，總結(jié)如下：

有產(chǎn)權(quán)車(chē)位銷(xiāo)售的話(huà)參與土地增值稅清算，收入應(yīng)計(jì)入清算收入，并予扣除相應(yīng)的成本、費(fèi)用；

對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，主要依據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)是否發(fā)布過(guò)明確的政策，若沒(méi)有發(fā)布明確政策，整體上把握一個(gè)原則，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽署的協(xié)議性質(zhì)。如果簽署的是永久使用權(quán)，收入應(yīng)計(jì)入清算收入，并予扣除相應(yīng)的成本、費(fèi)用。如果簽署的租賃協(xié)議，不計(jì)入清算收入，不予扣除相應(yīng)的成本、費(fèi)用。人防車(chē)位可參照無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的處理方式。

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