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企業(yè)自建住宅給員工住視同銷售房產(chǎn)嗎？需要交房產(chǎn)稅嗎？


01

問：企業(yè)自建住宅給員工住視同銷售房產(chǎn)嗎？
答：不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)就不視同銷售
問：那企業(yè)需要交房產(chǎn)稅嗎？
答：需要，從價計征按原產(chǎn)原值扣除減除比例后按1.2%計征，從租計征按租金的12%交納。

自建住宅給員工住根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅〔2000〕125號）文件第一條規(guī)定，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。


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02


問：老師你好，請問下公司想用未分配利潤增資可以嗎？如果可以需要繳什么稅嗎？
答：未分配利潤可以直接轉(zhuǎn)增實收資本。而且只要出具董事會決議，可直接至工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的變更手續(xù)，無須通過驗資程序。前提條件是企業(yè)應當將未分配利潤先行分配給股東，自然人股東在依法繳納個人所得稅以后，再按照有關(guān)規(guī)定以貨幣資金投資企業(yè)。
問：那就相當于是股東拿到分紅再投資了是嗎
答：是的。
問：只是分紅沒有給股東個人，而是轉(zhuǎn)資了，個稅少不了，是20%的個稅嗎？

答：對。


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03


問：買賣二手房需要各交什么稅，稅率各是多少？
答：二手進項抵的過嗎？
問：房子是10年前的，當時開的營業(yè)稅發(fā)票

答：2016年4月30日前的房產(chǎn)按5%交納增值稅，及其附加稅，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額；印花稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)上所載金額0.5‰計稅貼花；企業(yè)所得稅；買房人按3%-5%交納契稅。




04


問：請問通訊補貼及公務(wù)用車，不需要員工提供發(fā)票，每月造表發(fā)放就可以了？通訊補貼發(fā)放必須向主管稅務(wù)局備案？

答：是的，造表發(fā)放就可以了。


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05

問：老師，印花稅的納稅期間是什么時候，是簽訂合同當月必須要交么？

答：如果是按次核算的，在書立、領(lǐng)受時繳納。如果是按月核算的，可按1個月的限期匯總繳納。詳見你公司稅種認定。




06


問：老師好，我想問一下，購買股權(quán)溢價部分應該記入哪個會計科目？
答：有無關(guān)聯(lián)關(guān)系，持股比例？
問：持股比例大概0點幾，就是在陜西信合入的股，多交的股金溢價部分。

答：如果雙方無關(guān)聯(lián)關(guān)系，你公司用權(quán)益法核算，那么支付的公允對價應計入你公司的長投成本，這部分對價可能高于被投資企業(yè)按持股比例計算的賬面價值份額，那么就投資溢價部分，你公司計入成本，被投資企業(yè)計入資本公積。



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